国内的房产给美国子女,也要交税吗?

如果父母想把国内的房子留给有美国身份的孩子。在美国这样一个盯着你交税的国家，有没有什么税的问题，需要提前注意什么？

1、没有美国绿卡和公民身份

父母没有美国绿卡或者公民身份，最简单粗暴的就是直接把房子卖了，卖来的钱，用海外赠予的方式给到美国的孩子，因为这是个海外赠予，那也就没有什么税的问题，但是子女要记得，收到十万美金以上要和国税局申报，记住：申报不是纳税，就是一个信息的披露，属于给国税局一个交代。

直接赠房子，子女还是和国税局来一个申报就行了，但是要注意了，这块就是税的问题了

举例说明：比如，邻居小张的父母在上海有套房，买的时候是200万人民币，但是经过这个时间魔法加池，现在已经变成了1000万人民币，但是小张得到这个房子还是以父母买的时候200万计算的，等以后小张要想卖，麻烦事就来了，假设，这个房子已经增长了1200万了，那么这个时候增长的1000万就要在美国申报资本利得税了。

2. 父母有美国绿卡或者公民身份

举例说明：邻居小刘，小刘的爸爸在美国有绿卡，但是长期居住在北京，想要把北京这个房子给到小刘，就要占用他爸爸美国的终身遗产免税额了，现在是1361万，两年后下降到600万左右，给的时候比较简单，就直接把这个房子价值从终身遗产免税额里面扣就行了，但是同样因为是赠与，它的来价还是以200万人民币计算的，卖的时候，还会涉及到这个资本利得税的问题，这个税的问题都有不少，

最后一种，就这房子一直都不动，不管是小张还是小刘的父母去世的时候，他们在以遗产的方式继承过来。

假设，小张的父母去世的时候，这房子价值200万人民币，那根据美国的法律呢，小张继承的时候，房子来价是以市价1200万计算的，转手一卖就没有增值税的问题了，那每种情况的利弊呢，咱们大概都了解了，咱可以根据自己的情况，看看哪一种对自己更合适。

美国签证找大鹤总结

没绿卡的父母，送房子，不需要占用美国终身遗产免税额。

父母有绿卡的，给人东西，就要占用美国的终身遗产免税额。

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