在美国卖房子怎么少交税?申请B2签证被拒签了怎么办?美签拒签原因

在美国卖房子怎么少交税?

在美国卖房子避免交税的情况:

在美国卖房子以后会产生增值税,税率在15% - 20%之间。

比如50万买的房子100万售出,增值了50万,以15%的税率计算就需要缴纳增值税7.5万。

情况一、自住房如何避免交税

自住房在过去5年住满2年,每个人有25万的免税额,夫妻两人是50万。

住满2年的时间可以累计。

情况二 出租物业如何避免交税

国税局有1031房屋买卖交换條例延稅方案。

1031房屋买卖交换条例:允许投资者把他们用作商业或者是出租用途的地产卖掉后,将原物业的盈利重新投资于类似的商业地产中,从而达到减税或者延迟缴税的目的。

1031的要求:

第一、45天的概念

在卖出第一套房屋的45天内,向国税局申请1031房屋买卖交换,并确定交换目标。

第二、180天的概念

180天内完成置换成交,上报国税局。

利用1031房屋买卖交换卖房子要在当年报税时申请延稅(extension)。

第三、商业目的

出租物业用1031房屋买卖交换可以置换商业用途的物业。

出租物业卖出后要填写8824表格,用于1031房屋买卖交换。另外也可能会用到schedule D 报税附表D。

大鹤总结:

自住房在过去5年住满2年,每个人有25万的免税额。

出租房屋要遵守45天和180天的概念。

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2014年12月23日 | 发布:美签找大鹤 | 分类:社会生活